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“金九”仅拿少量新房试探市场 开发商铆足劲应对银十

更新时间:2019-11-06 15:35:45

面对9月份房地产市场的表现,市场上没有“九金十银”的声音,但在9月份的第三周,广州市场的成交量呈现反弹趋势,一手和二手业绩双双上扬。然而,在接下来的10月份,根据中国土地银行的统计,10月份的促销是9月份的两倍,这表明开发商持乐观态度,市场交易应该会回升。

■新快报记者丁灿

二手交易在“金九”结束时反弹

网易监测阳光家园的房地产数据中心数据显示,上周(9月16日至9月22日),广州新建住宅共有1495套净标牌,比上个月增长21.64%。标志净面积163,180平方米,比上个月增长24.71%。然而,尽管有所恢复,其表现并不突出。自年初以来,37周内每周平均净招牌数约为1611套,这意味着“金九”的成交量远低于连续三周的平均水平。

同一个星期,随着租户进入市场的热情增加,广州的二手房市场也显示出交易反弹的迹象。据和丰达数据监控阳光家园保证金网站发布的二手房在线签约数据统计,9月第三周(2019年9月16日至22日)二手房成交量为1197套,较9月第二周(2019年9月9日至15日)的919套增长30.3%。价格方面,9月第三周二手房网标平均价格为25415元/㎡,比9月第二周上涨1.5%。

需要注意的是,广州的二手房市场现在已经有了充足的住房供应,买家的注意力主要集中在商品主要被推的一级住房市场。目前,购买二手房方向性强的买家主要是那些急于入住、需要成熟配套设施、预算紧张的人。据估计,在9月底至10月初期间,靠近二手房销售区的二手房也可能受到二手房市场高度关注的驱动。

货物数量约为6347台,从9月到10月翻了一番。

据中国土地银行不完全统计,10月份广州共有54个项目,包括14个全新开业、11个开放式营销中心、1个开放式城市展厅、2个开放式样板房、1个旧板加推式样板房、25个旧板加推式样板房,共计约6347套商品。

在中心的第五区,白云区是10月份的主要供应商,供应了8个项目,越秀和荔湾分别有2个项目,天河和海珠区分别有4个项目。白云区有6个全新的市场。伟腾云星、华润置地润富和朗云花园即将开业。荣圣龙将开设一个模型房,主要建筑面积为60-119㎡,两到四个房间。平实胡云花卉城计划于2019年10月在城外推出展厅。保利悦云泰开放营销中心;顺丰翠园和新世界易云都有新产品。

在周边地区,增城和南沙仍是主要供应商,黄埔、花都、番禺和从化共有17个项目。

十月份对新产品的推动是九月份的两倍。在金九时期,开发商只拿出少量新房来测试市场反应。在通过热身活动和其他活动获得人气后,他们尽一切努力处理十枚银币。大量新产品进入市场,表明开发商对新产品的推出持乐观态度。受供应驱动,市场交易应该会有所好转。

多盘催货或延期催货,黄金周不再堆积。

今年广州“第11”房地产市场最大的变化是,与2016/2017年假期堆积推货的现象相比,今年的“第11”开发商推货更加分散,许多项目纷纷推脱或推迟推货计划。据广州中原研发部门监测,今年11日前夕和节假日期间,广州共有14栋一手住宅被开放或推售,共计2306套,比去年11日减少3套,但推售总量比上年增加21%。

从2018年起,广州新销售的“多元化”趋势越来越明显。从开发商的角度来看,从8月底到9月中旬推货可以尽早吸引客户,加快年终收款任务的完成;从买方的角度来看,由于广州市场的价格和供应长期趋于稳定,客户保持了理性的心态,早期的“抢购”不再是这种情况。许多顾客选择在11日旅行和回家。住房公司为他们的顾客安排假期,通常提前推销商品。

除了“抢板块”之外,今年市场上还出现了许多“延迟板块”,预计只有在国庆假期后才会进入市场。据广州中原研发部门了解,部分“延迟投标”有客观原因,说明施工进度不符合取得预售许可证的要求,不得不调整开工时间。延迟报价的另一部分主要集中在全新的第一手行业和各个地区的高价项目上。开发者需要更多的时间来“建立势头”。例如,花都湖和南沙灵山岛是全新的地块,征地成本高,市场接受度不明。因此,开发商在金九时期普遍开展了“宣传攻势”。例如,该项目的受欢迎程度首先是通过新闻发布会、广告和受欢迎的商业界的展示网站开始的,然后在适当的时候出售商品。

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